نام «اروپا» همیشه حس امنیت، رفاه و آینده‌ای روشن را به ذهن می‌آورد. اما چطور می‌شود بدون درگیر شدن با روال‌های پیچیده اداری، به این قاره سبز رسید؟ پاسخ ساده است: گلدن ویزا یونان.

این برنامه در سال‌های اخیر به یکی از محبوب‌ترین راه‌های مهاجرت برای ایرانی‌ها تبدیل شده است. در طرح ویزای طلایی یونان، شما با یک سرمایه‌گذاری منطقی، صاحب یک ملک ارزشمند می‌شوید و همزمان کارت اقامت اروپا را برای خود و خانواده‌تان می‌گیرید. این یعنی آزادی سفر به حوزه شینگن، آن هم بدون نیاز به ویزا. اما قبل از اینکه سرمایه خود را جابه‌جا کنید، باید کارت‌هایتان را درست بازی کنید. در این راهنمای جامع، تمام شرایط، هزینه‌های واقعی و مراحل دریافت ویزای طلایی یونان را بررسی می‌کنیم تا با دیدی کاملاً باز تصمیم بگیرید.

برای دریافت مشاوره اخذ گلدن ویزا یونان با ما تماس بگیرید. کارشناسان موسسه مهاجرتی مانیلکس نیز برای مشاوره و راهنمایی بیشتر در تمام این مسیر کنار شما هستند.

گلدن ویزا یونان چیست؟

گلدن ویزا یونان یا ویزای طلایی یونان یک برنامه اقامتی است که توسط دولت یونان برای جذب سرمایه‌گذاران خارجی طراحی شده است. در این روش، متقاضی با انجام سرمایه‌گذاری مورد تأیید دولت یونان، می‌تواند اقامت این کشور را دریافت کند. دولت یونان این برنامه را با هدف جذب سرمایه‌های خارجی، رونق بازار مسکن و تقویت اقتصاد خود راه‌اندازی کرد.

یکی از بزرگ‌ترین مزیت‌های این برنامه، عدم نیاز به حضور دائمی است. یعنی برای حفظ اقامت ۵ ساله خود، مجبور نیستید در یونان زندگی کنید و می‌توانید بدون تغییر در سبک زندگی یا کسب‌وکار فعلی‌تان در ایران، از مزایای کارت اقامت اروپا بهره‌مند شوید.

چند روش برای دریافت گلدن ویزا یونان وجود دارد؟

دولت یونان چند مسیر مختلف را برای سرمایه‌گذاری پیش پای شما می‌گذارد. هرکدام از این راه‌ها را که انتخاب کنید، در نهایت به یک هدف می‌رسید: دریافت اقامت ۵ ساله و قابل تمدید یونان.

سه روش اصلی برای این کار وجود دارد:

اخذ گلدن ویزا کشور یونان با خرید ملک (محبوب‌ترین روش)

بیشتر متقاضیان اقامت یونان این مسیر را انتخاب می‌کنند زیرا فرآیند خرید ملک بسیار شفاف و سریع است و ملک خریداری‌شده، یک دارایی امن برای خانواده شما خواهد بود. نکته مهم اینجاست که پس از دریافت اقامت، الزام به حضور دائمی در یونان وجود ندارد و فرد می‌تواند بدون سکونت مداوم، اقامت خود را حفظ کند.

دریافت ویزای طلایی یونان از طریق سرمایه گذاری در شرکت‌ها

در این روش، شما می‌توانید روی شرکت‌های ثبت‌شده در یونان سرمایه‌گذاری کنید یا بیزینس خودتان را راه بیندازید. این روش پیچیده‌تر است و بیشتر به کار کسانی می‌آید که می‌خواهند مستقیماً در این کشور فعالیت اقتصادی داشته باشند.

سرمایه‌گذاری مالی در یونان برای اخذ گلدن ویزا (سپرده و اوراق بهادار)

 خرید اوراق قرضه دولتی، سهام یا سپرده‌گذاری بلندمدت در بانک‌های یونان نیز یکی دیگر از راه‌ها برای ویزای یونان است. این مسیر، مبالغ بالاتری می‌خواهد و معمولاً انتخاب سرمایه‌گذاران حرفه‌ای است.

در مجموع، با مقایسه این سه روش مشخص می‌شود که خرید ملک همچنان ساده‌ترین، بی‌دردسرترین و بهترین گزینه برای مهاجرت خانوادگی است. به همین دلیل وقتی صحبت از گلدن ویزا یونان می‌شود، عموماً منظور همان دریافت اقامت از روش خرید ملک است.

چه نوع ملکی برای گلدن ویزا قابل قبول است؟

برای دریافت گلدن ویزا یونان، هر ملکی مناسب نیست. برای دریافت گلدن ویزا یونان، ملک انتخابی باید شرایط تعیین‌شده توسط دولت یونان را داشته باشد و از نظر حقوقی امکان انتقال مالکیت به خریدار خارجی وجود داشته باشد.

آپارتمان‌های مسکونی، خانه‌های مستقل و برخی املاک تجاری از جمله گزینه‌هایی هستند که می‌توانند برای اخذ اقامت یونان با خرید ملک مورد استفاده قرار گیرند.

نکته مهم این است که ملک باید دارای اسناد رسمی و وضعیت حقوقی شفاف باشد تا در روند دریافت اقامت مشکلی ایجاد نشود.

برای ویزای طلایی یونان، خرید آپارتمان بهتر است یا ملک تجاری؟

بیشتر متقاضیان گلدن ویزا یونان به سراغ آپارتمان‌های مسکونی می‌روند. این املاک معمولاً بازار اجاره فعال‌تری دارند، نقدشوندگی آن‌ها بالاتر است و مدیریت ساده‌تری دارند.

در مقابل، برخی سرمایه‌گذاران ملک تجاری را انتخاب می‌کنند تا از بازدهی بیشتر در بلندمدت بهره‌مند شوند. انتخاب بین این دو گزینه به بودجه، هدف سرمایه‌گذاری و میزان ریسک‌پذیری شما بستگی دارد.

برای خرید ملک در یونان به چه نکاتی باید توجه کنید؟

اگر قصد خرید ملک در یونان را دارید و از این طریق اقامت بگیرید، باید چند نکته مهم را گوشه ذهنتان داشته باشید تا سرمایه‌گذاری‌تان بی‌دردسر و موفق باشد:

• بررسی وضعیت حقوقی ملک: در قدم اول باید مطمئن شوید که ملک از نظر سند و مالکیت مشکلی ندارد تا در مراحل دریافت اقامت با دردسر مواجه نشوید. کوچک‌ترین مشکل حقوقی می‌تواند کار اقامت شما را عقب بیندازد یا حتی آن را ریجکت کند.
• انتخاب هوشمندانه موقعیت مکانی: خرید ملک فقط پیدا کردن یک قیمت مناسب نیست. باید به این فکر کنید که آیا منطقه مورد نظر جای رشد دارد؟ راحت اجاره می‌رود؟ یا در آینده خوش‌فروش هست یا نه؟ انتخاب یک محله خوب، هم ارزش پولتان را حفظ می‌کند و هم سود بهتری از اجاره یا فروش نصیبتان خواهد کرد.
• محاسبه هزینه‌های جانبی: غیر از پولِ خودِ ملک، هزینه‌های دیگری مثل مالیات، حق‌الزحمه وکیل و هزینه انتقال سند هم وجود دارد. بهتر است این مخارج را از روز اول در بودجه‌بندی خود بیاورید تا وسط کار غافلگیر نشوید.

 خرید ملک در یونان یک قدم بزرگ است. اگر با برنامه پیش بروید و هم به چشم «گرفتن اقامت» و هم به چشم «یک سرمایه‌گذاری آینده‌دار» به آن نگاه کنید، قطعاً نتیجه عالی خواهید گرفت.

شرایط دریافت گلدن ویزا یونان

برنامه ویزای طلایی یونان ساختار ساده‌ای دارد و برخلاف روش‌های دیگر، شما را درگیر هفت‌خوان فرآیندهای اداری نمی‌کند. برای اقدام، نیازی به مدرک زبان، سابقه کاری یا مهارت خاصی ندارید.

مهم‌ترین شرایط اولیه برای شروع این مسیر عبارتند از:

حداقل سن: متقاضی اصلی باید حداقل ۱۸ سال داشته باشد.

سرمایه‌گذاری قانونی: انجام سرمایه‌گذاری مورد تأیید دولت (که رایج‌ترین آن خرید ملک طبق قوانین جدید است).

توانایی مالی: داشتن تمکن مالی کافی برای پرداخت هزینه ملک و هزینه‌های جانبی آن و پوشش هزینه‌های اولیه زندگی

مدارک فردی: ارائه گواهی عدم سوء‌پیشینه و مدارک هویتی کاملاً شفاف.

بیمه درمانی: تهیه بیمه درمانی معتبر و مورد تأیید در یونان.

شرایط گلدن ویزا یونان برای اعضای همراه

در طرح گلدن ویزا یونان، اعضای خانواده نیز می‌توانند هم‌زمان با فرد متقاضی اقامت دریافت کنند. به این ترتیب، یک سرمایه‌گذاری می‌تواند برای کل خانواده منجر به دریافت اقامت اروپا شود.

چه کسانی می‌توانند به عنوان همراه با شما بیایند؟

همسر: شریک رسمی و قانونی زندگی شما.

فرزندان: فرزندان مجردِ زیر ۲۱ سال (که در صورت وابستگی یا تحصیل، امکان تمدید اقامت آن‌ها تا ۲۴ سالگی هم وجود دارد).

والدین: پدر و مادر متقاضی اصلی و همچنین پدر و مادر همسر (بدون محدودیت سنی).

مزایا و مدارک لازم برای اعضای همراه در گلدن ویزای یونان

در برنامه ویزای طلایی یونان، تمام اعضای خانواده از حقوقی مشابه شما بهره‌مند می‌شوند؛ یعنی می‌توانند بدون ویزا به کشورهای حوزه شینگن سفر کنند، در یونان ساکن شوند و از خدمات درمانی و تحصیل فرزندان استفاده کنند. البته این اقامت، اجازه کار استخدام‌محور (کارمندی) در یونان را به همراه ندارد، اما ثبت شرکت و فعالیت اقتصادی آزاد مجاز است.

برای اضافه شدن خانواده به پرونده، تنها کافی است مدارک هویتی و اسناد اثبات رابطه (مثل شناسنامه و سند ازدواج) را به‌صورت ترجمه رسمی و تأییدشده ارائه دهید تا آنها هم‌زمان با شما وارد این مسیر جذاب شوند.

مدارک لازم برای اخذ گلدن ویزای یونان

جمع‌آوری دقیق و بدون نقص مدارک، کلید اصلی سرعت گرفتن روند بررسی پرونده شماست. برای اینکه پرونده بدون ریجکتی یا تأخیر پیش برود، مدارک زیر را باید به صورت ترجمه‌شده و رسمی آماده کنید:

• مدارک هویتی: اصل و کپی پاسپورت معتبر (برای متقاضی اصلی و همه همراهان) به همراه شناسنامه‌ها.
• اسناد سرمایه‌گذاری: سند رسمی خرید ملک، تأییدیه انتقال وجه از حساب بانکی و گواهی‌های ثبتی مربوط به معامله.
• پیشینه فردی: گواهی عدم سوء‌پیشینه صادرشده در ایران (برای افراد بالای ۱۸ سال).
• سلامت و پوشش بیمه‌ای: بیمه درمانی معتبر و مورد تأیید دولت یونان برای تک‌تک اعضای پرونده.
• مدارک تمکن مالی: مدارک و اسناد بانکی که نشان‌دهنده توانایی مالی شما برای پوشش هزینه‌های جانبی باشد.
• مدارک اداری: فرم‌های تکمیل‌شده درخواست اقامت به همراه عکس‌های پرسنلی استاندارد.

هرگونه نقص در مدارک می‌تواند ماه‌ها پرونده شما را به عقب بیندازد. پیشنهاد می‌کنیم قبل از سابمیت نهایی، حتماً چک‌لیست مدارک خود را زیر نظر وکلای باسابقه یا کارشناسان مانیلکس بررسی کنید تا از کامل بودن همه‌چیز مطمئن شوید.

حداقل مبلغ سرمایه گذاری برای گلدن ویزا یونان

واقعیت این است که هزینه گلدن ویزای یونان یک عدد ثابت ندارد. این هزینه کاملاً به این بستگی دارد که چه شهری را انتخاب می‌کنید، ملکتان در کدام محله است و اصلاً چه نوع ملکی می‌خرید.

دولت یونان برای اینکه بازار مسکن را کنترل کند، شهرها و مناطق مختلف را دسته‌بندی کرده است و به همین خاطر، مبلغ سرمایه‌گذاری در همه جا یکی نیست.

از طرفی، قوانین خرید برای آپارتمان مسکونی، مغازه و املاک تجاری یا حتی بناهای قدیمی و تاریخی با هم فرق می‌کند و هر کدام قانون خاص خودشان را دارند.

مخارج و هزینه‌های جانبی اخذ گلدن ویزای یونان چقدر است؟

هزینه گلدن ویزای یونان فقط به مبلغ خرید ملک محدود نمی‌شود. در واقع این مخارج به دو دسته مستقیم یعنی پول اصلی ملک، و غیرمستقیم یعنی هزینه‌های اداری و حقوقی تقسیم می‌شوند. بخش زیادی از بودجه شما صرف همین کارهای جانبی و خدمات حقوقی می‌شود که باید در طول مسیر پرداخت کنید.

آگاهی از این جزییات به شما کمک می‌کند تا از همان ابتدا، با چشمانی باز و یک تصویر مالی دقیق سرمایه‌گذاری خود را شروع کنید.

مالیات خرید ملک

یکی از مهم‌ترین مخارج شما، مالیاتِ جابه‌جایی و ثبت ملک است. این که چقدر باید مالیات بدهید، به نوع ملک، قیمت آن و محله‌ای که انتخاب کرده‌اید بستگی دارد. پرداخت این مالیات کاملاً اجباری است و تا وقتی واریز نشود، سند رسمی به نام شما نمی‌خورد. پس حتماً از همان روز اول این هزینه را گوشه ذهنتان داشته باشید.

هزینه‌های وکیل و خدمات حقوقی

داشتن یک وکیل باسابقه برای خرید ملک و گرفتن اقامت یونان، هم خیلی رایج است و هم واجب. وکیل اسناد ملک را دقیق چک می‌کند، قراردادها را می‌نویسد و حواسش هست که سرتان کلاه نرود. دستمزد وکیل هم بسته به نوع ملک و پیچیدگی کارتان تغییر می‌کند، اما در هر صورت بخش مهمی از مخارج شماست.

هزینه ترجمه و تأیید مدارک

برای اینکه مدارکتان را به اداره مهاجرت یونان تحویل دهید، باید تمام مدارک شناسایی و سندهای مالی خودتان را به زبان رسمی ترجمه و مهر و موم کنید. هزینه این بخش از کار در مقایسه با مخارجی مثل مالیات یا وکیل، کمتر است، اما به هر حال باید آن را در روند کلی در نظر بگیرید.

هزینه صدور کارت ویزا طلایی یونان

در آخر، وقتی پرونده شما قبول شد، باید یک هزینه دولتی برای صادر شدن خودِ کارت اقامت پرداخت کنید. این کارت همان مدرک اصلی شما برای زندگی در یونان و سفر به اروپا است که بعد از پرداخت این فیش دولتی، دستتان را می‌گیرد.

مراحل دریافت گلدن ویزا یونان

گرفتن گلدن ویزای یونان شاید در حرف ساده به نظر برسد، اما در عمل جزئیاتی دارد که باید قدم‌به‌قدم و با دقت پیش بروند. اگر در هر کدام از این مراحل بی‌دقتی کنید، ممکن است کار اقامتتان ماه‌ها عقب بیفتد. به همین دلیل، شناخت مسیر خیلی مهم است. در ادامه، این مسیر را به شکل گام‌به‌گام بررسی می‌کنیم تا تصویر کاملاً روشن و واضحی از کل فرآیند در ذهنتان داشته باشید.

1. انتخاب ملک در یونان و بررسی حقوقی

اولین قدم، پیدا کردن یک ملک مناسب است. این انتخاب خیلی حساس است، چون نوع ملک و وضعیت سند آن مستقیماً روی قبول یا رد شدن پرونده شما تأثیر می‌گذارد.

در این مرحله باید سند مالکیت، وضعیت بدهی‌های مالیاتی ملک و مجوزهای قانونی آن مو به مو بررسی شود. معمولاً این کار را یک وکیل محلی و باسابقه انجام می‌دهد تا خیالتان از هر جهت راحت باشد.

2. دریافت شماره مالیاتی یونان

بعد از اینکه ملک را پسندیدید، باید برای دریافت شماره یا کد مالیاتی یونان اقدام کنید. این کد، کلید ورود شما به تمام کارهای اداری، مالی و قانونی در یونان است.  بدون داشتن این شماره، اصلاً نمی‌توانید قراردادی ببندید یا ملکی را به نام خودتان ثبت کنید.

3. انتقال وجه و ثبت سرمایه گذاری

در این مرحله، باید مبلغ خرید ملک را از طریق مجراهای قانونی و بانکی به حساب فروشنده واریز کنید. خیلی مهم است که تمام تراکنش‌ها دقیقاً طبق قوانین بانکی یونان انجام شود تا بعداً به مشکل برنخورید.

بعد از جابه‌جایی پول، قرارداد خرید در دفترخانه ثبت و سند رسمی به نام شما صادر می‌شود؛ این یعنی بخش اصلی سرمایه‌گذاری شما با موفقیت انجام شده است.

4. ثبت درخواست اقامت

حالا که سند ملک به دستتان رسیده، وقت آن است که دست‌به‌کارِ کارهای اقامت شوید. در این مرحله، مدارک شخصی شما به همراه اسناد ملک خریدای‌شده به اداره مهاجرت یونان تحویل داده می‌شود.

بررسی پرونده معمولاً بین چند هفته تا چند ماه طول می‌کشد. در این مدت به شما یک رسید رسمی (نامه آبی) می‌دهند که حکم اقامت موقت شما را دارد و می‌توانید با آن وضعیت پرونده‌تان را پیگیری کنید.

5. دریافت کارت اقامت

و در نهایت به ایستگاه آخر می‌رسید! بعد از تأیید نهایی پرونده، کارت اقامت یونان برای شما و اعضای خانواده‌تان صادر می‌شود. با این کارت می‌توانید بدون هیچ محدودیتی در یونان زندگی کنید و به راحتی و بدون نیاز به ویزا، به تمام کشورهای حوزه شینگن سفر کنید. تا زمانی که مالکیت آن ملک در اختیار شما باشد، این اقامت هم به سادگی تمدید خواهد شد.

مزایای گلدن ویزا یونان

گلدن ویزا یونان فقط یک روش برای دریافت اقامت نیست، بلکه یک فرصت برای ساختن آینده‌ای مطمئن‌تر در اروپا محسوب می‌شود. همین موضوع باعث شده این برنامه در میان سرمایه‌گذاران خارجی، به‌خصوص ایرانی‌ها، طرفداران زیادی داشته باشد.

معایب و چالش‌های گلدن ویزا یونان

واقعیت این است که هر برنامه اقامتی مبتنی بر سرمایه‌گذاری، در کنار فرصت‌ها، محدودیت‌هایی هم دارد. گلدن ویزا یونان نیز از این قاعده جدا نیست.

آشنایی با این نکات منفی کمک می‌کند تصمیم‌گیری واقع‌بینانه‌تری داشته باشید و با دید باز وارد مسیر سرمایه‌گذاری شوید.

شرایط تمدید گلدن ویزای یونان و راه رسیدن به اقامت دائم

کارت گلدن ویزای یونان از همان اول به صورت ۵ ساله صادر می‌شود. تمدید کردن این اقامت اصلاً فرآیند پیچیده و سختی نیست، اما یک شرط خیلی مهم و اساسی دارد. تا زمانی که شما مالکیت آن ملک را حفظ کنید و آن را نفروشید، کارت اقامت شما هر ۵ سال یک‌بار خیلی راحت و بدون دردسر تمدید می‌شود. این اعتبار ۵ ساله به شما و خانواده‌تان این فرصت را می‌دهد که با خیال راحت برای آینده خود برنامه‌ریزی بلندمدت داشته باشید.

تنها نکته‌ای که باید حواستان به آن باشد این است که اگر ملک خود را بفروشید یا شرایط قانونی آن را از دست بدهید، دیگر نمی‌توانید اقامتتان را تمدید کنید. پس تا وقتی سند ملک به نام شماست، تمدید اقامت و سفرهای بدون ویزای شما به کشورهای حوزه شینگن هم به قوت خود باقی می‌ماند.

آیا گلدن ویزا به اقامت دائم و پاسپورت اروپا منجر می‌شود؟

بسیاری از افراد می‌پرسند که آیا با این برنامه می‌شود اقامت دائم یا پاسپورت گرفت؟ جواب مثبت است. اگر شما علاوه بر خرید ملک، تصمیم بگیرید به صورت واقعی ۷ سال در کشور یونان زندگی کنید، کارهای مالیاتی‌تان را انجام دهید و کمی هم با زبان و فرهنگ این کشور آشنا شوید، می‌توانید بعد از ۷ سال برای دریافت پاسپورت یونان و شهروندی اتحادیه اروپا اقدام کنید. اما اگر قصد زندگی در یونان را ندارید، تا هر زمان که دلتان بخواهد می‌توانید با حفظ همان ملک، کارت اقامت ۵ ساله خود را تمدید کنید.

جمع بندی

گلدن ویزای یونان فرصتی عالی و بی‌دردسر برای ساختن آینده مطمئن در اروپا، سفر آزادانه به شینگن و حفظ ارزش سرمایه شماست. فرآیند خرید ملک و گرفتن اقامت هرچند مسیر سرراستی دارد، اما برای جلوگیری از هرگونه ریسک مالی یا حقوقی، نیاز به همراهی باسابقه و بلدِ راه دارید. مجموعه مانیلکس از صفر تا صد این مسیر (از پیدا کردن ملک مناسب تا کارهای حقوقی و گرفتن کارت اقامت) در کنار شماست تا با خیال راحت سرمایه‌گذاری کنید. برای بررسی شرایط خود و دریافت مشاوره، می‌توانید از طریق شماره ۰۰۴۳۶۷۶۶۲۱۷۱۷۲ با کارشناسان ما در تماس باشید.

سوالات متداول درباره گلدن ویزای یونان